Giấy chứng nhận đầu tư

Theo luật đầu tư 2014. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản, bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư.

Dự án đầu tư

Theo luật đầu tư 2014. Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.

Giấy chứng nhận đầu tư

Theo quy định của Luật Đầu tư cũ (2005) thì nhà đầu tư nước ngoài có dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế thì Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Tuy nhiên, Luật Đầu tư mới (2014) đã tách bạch hai nội dung trên, cụ thể:

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC):

Theo quy định tại Điều 3, Luật Đầu tư 2014, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản, bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư.

Điều 39, Luật Đầu tư 2014 quy định, nội dung giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm: Mã số dự án đầu tư; tên, địa chỉ của nhà đầu tư; tên dự án đầu tư; địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng; mục tiêu, quy mô dự án đầu tư; vốn đầu tư của dự án; thời gian hoạt động của dự án; tiến độ thực hiện dự án; ưu đãi và các điều kiện đối với dự án…

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC):

Theo quy định tại Điều 4, Luật Doanh nghiệp2014, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là văn bản hoặc bản điện tử mà cơ quan đăng ký kinh doanh cấp cho doanh nghiệp ghi lại những thông tin về đăng ký doanh nghiệp.

Theo Điều 29, Luật Doanh nghiệp 2014 thì nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp bao gồm: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp; địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp; thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; vốn điều lệ.

Thủ tục đăng ký đầu tư tại Việt Nam

Nhà đầu tư nước ngoài có thể thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam thông qua các hình thức như sau:

Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế (thành lập doanh nghiệp)

Theo đó, Điều 22 của Luật quy định, “Nhà đầu tư được thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật. Trước khi thành lập tổ chức kinh tế, nhà đầu tư nước ngoài phải có dự án đầu tư, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 37 của Luật Đầu tư”.

Do đó, nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện đầu tư tại Việt Nam phải thực hiện quy trình sau đây:

Bước 1:Thực hiện lập thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Trường hợp thực hiện dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Trường hợp thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp.

Bước 2:Thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp (ERC)

Sau khi dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Đầu tư theo hình thức góp vốn

Đối với việc đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế. Căn cứ Điều 26 Luật Đầu tư 2014, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế trong các trường hợp:

Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế hoạt động trong ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp dẫn đến nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế quy định tại Khoản 1, Điều 23 Luật Đầu tư 2014 nắm giữ từ 51% vốn điều lệ trở lên của tổ chức kinh tế.

Thành phần hồ sơ, thủ tục đăng ký góp vốn mua cổ phần thực hiện theo quy định tại Điều 26, Luật Đầu tư 2014 và nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn nằm ngoài Khu công nghiệp) và tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp (đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn nằm trong Khu công nghiệp).

Theo quy định tại Điều 46, Nghị định số118/2015/NĐ-CPngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư thì, “Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp trong tổ chức kinh tế không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư”.

Trường hợp nhà đầu tư góp vốn mua cổ phần không thuộc các trường hợp theo quy định tại Điều 26 Luật Đầu tư 2014 nêu trên thì thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thành viên, cổ đông tại Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư theo quy định.

Trình tự thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Dịch vụ tư vấn đăng ký giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam

Để đáp ứng nhu cầu thực tế, có nhiều dịch vụ đăng ký giấy chứng nhận đầu tư để hỗ trợ nhà đầu tư khi thực hiện thủ tục đầu tư. Những dịch vụ này sẽ hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ, liên hệ làm việc với các cơ quan quản lý, đăng ký doanh nghiệp, đăng ký thuế, mở tài khoản ngân hàng và chuyển vốn đầu tư sang Việt Nam.

Thời gian và chi phí thực hiện thủ tục

Thời gian dự kiến cho công ty có sản xuất, nằm trong khu công nghiệp: khoảng 30 ngày.

Thời gian dự kiến cho công ty thương mại, nằm ngoài khu công nghiệp: khoảng 45 ngày.

Chi phí sẽ được báo tùy thuộc yêu cầu thực tế của nhà đầu tư, dựa trên vị trí thực hiện dự án, ngành nghề, sản phẩm, quy mô của dự án đầu tư. Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ với Asadona để được tư vấn chi tiết.

The post Thủ tục đăng ký giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam appeared first on ASADONA.

Long An được xem là khu vực đắc địa để phát triển các dự án đầu tư khi giáp ranh TP.HCM và là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Đông Nam Á Long An, KCN Tân Kim, KCN Long Hậu, KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa, KCN Xuyên Á, KCN Tân Đức… Đặc biệt, với lợi thế kề bên Khu đô thị cảng Hiệp Phước – đặc khu kinh tế về cảng biển theo định hướng của UBND TP.HCM. Cần Giuộc – Long An đang dần phát triển thành đô thị vệ tinh với khu Nam Sài Gòn, đón nhận mật độ dân cư ngày càng đông và nhộn nhịp.

Xu hướng đầu tư vào Long An là tất yếu khi thời gian qua TP.HCM liên tục thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về hướng Long An. Ngoài ra, trong thời gian tới, rất nhiều dự án về hạ tầng giao thông giúp kết nối thông suốt Long An với TP.HCM và với những tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long khác sẽ được thực hiện.

Bất động sản công nghiệp của Long An

Để đón đầu sự phát triển của các khu công nghiệp. Nhiều nguồn lực của các nhà đầu tư đã được đổ vào Long An trong thời gian qua. Ngoài những doanh nghiệp địa phương như Trần Anh Long An, Cát Tường Đức Hòa, Đồng Tâm Long An thì Long An đã thu hút nhiều dự án của các công ty bất động sản lớn như Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Danh Khôi, Him Lam, Sea Holdings… Trong đó, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư 36 dự án với diện tích 2.086 ha vào huyện Bến Lức.

Thị trường bất động sản Long An còn phải kể đến các công ty như: Vingroup đang đầu tư Dự án Vincom Shophouse Tân An; Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã công bố Dự án Long Hậu Riverside, với quy mô diện tích hơn 20 ha; Công ty Sea Holdings hiện cũng đang phát triển một dự án với diện tích 3 ha; Tập đoàn Becamex đang xúc tiến thành lập một khu phức hợp đô thị – công nghiệp – dịch vụ có quy mô khoảng 3.045 ha tọa lạc tại huyện Bến Lức…

Thị trường cho thuê nhà xưởng tại Long An

Sau chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và tình hình dịch bệnh xuất phát từ Trung Quốc. Nhiều công ty có tâm lý tẩy chay Trung Quốc sẽ rút nhà máy khỏi Trung Quốc và chuyển sang nơi có điều kiện tương tự là Việt Nam.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tăng mạnh sẽ mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp. Khi số lượng doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào khu vực quanh TP.HCM tăng, nhưng quỹ đất của TP.HCM đã hết thì họ sẽ quan tâm đến khu vực lân cận TP.HCM. Từ đó, nhu cầu thuê những nhà xưởng công nghiệp có thể đáp ứng yêu cầu công nghệ và tối đa hóa công năng sử dụng sẽ tăng cao trong khu vực.

Do Bình Dương và Đồng Nai đã phát triển trước, diện tích đất khu công nghiệp và nhà xưởng cho thuê có tỷ lệ lấp đầy cao. Vì vậy bất động sản công nghiệp và nhà xưởng cho thuê ở khu vực Long An sẽ có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam.

Lập dự án đầu tư tại Long An

Nhà đầu tư nước ngoài khi đến đầu tư tại Long An cần chuẩn bị một số thông tin như:

• Bản kế hoạch dự án đầu tư;
• Tên, địa chỉ của nhà đầu tư;
• Tên dự án đầu tư;
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư,
• Diện tích đất sử dụng;
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư;
• Vốn đầu tư của dự án;
• Thời gian hoạt động của dự án;
• Tiến độ thực hiện dự án;
• Đề xuất ưu đãi và các điều kiện đối với dự án…

Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư

Doanh nghiệp đã có dự án đầu tư tại Long An. Khi cần điều chỉnh nội dung trên giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp phải làm thủ tục thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để điều chỉnh.

Khi doanh nghiệp hoạt động theo giấy chứng nhận đầu tư cần tăng quy mô hoạt động, thêm ngành nghề sản xuất kinh doanh, thêm sản phẩm muốn bán ra thị trường trong nước, tăng vốn đầu tư, thay đổi thành viên sở hữu…

Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư là việc các doanh nghiệp có vốn nước ngoài thực hiện việc điều chỉnh một hoặc nhiều nội dung đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Hồ sơ thay đổi giấy chứng nhận đầu tư cần chuẩn bị:

• Bản đăng ký đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
• Bản đề xuất thực hiện dự án đầu tư.
• Bản sao công chứng còn hiệu lực giấy chứng nhận đầu tư cũ.
• Bản sửa đổi điều lệ doanh nghiệp.
• Báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất.
• Báo cáo tình hình hoạt động của doanh nghiệp và dự án đến thời điểm đăng ký kèm theo báo cáo tài chính doanh nghiệp năm gần nhất.
• Hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh (biên bản họp, quyết định, thông báo thay đổi)
• Trường hợp thay đổi dẫn đến sự thay đổi địa điểm thực hiện dự án thì cần có các giấy tờ như: hợp đồng thuê địa điểm, các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất…
• Bản giải trình nội dung thay đổi Các tài liệu có liên quan khác nếu cần (như hộ chiếu công chứng…)

Dịch vụ lập dự án đầu tư và thay đổi giấy chứng nhận đầu tư tại Long An

Asadona tư vấn và hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện thủ tục lập dự án đầu tư từ khi tìm thuê đất, thuê nhà xưởng, đến khi thực hiện các điều kiện kinh doanh và đi vào hoạt động. Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ thay đổi giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án đầu tư tại Long An.

Asadona có kinh nghiệm 10 năm hoạt động và hàng trăm khách hàng để có đủ kinh nghiệm xử lý cả những vụ việc khó cho khách hàng. Hoàn lại chi phí nếu không thực hiện được. Doanh nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ từ sớm với chi phí không đáng kể để có một dự án đầu tư thuận lợi từ đầu.

The post Dịch vụ lập dự án đầu tư tại Long An appeared first on ASADONA.

Hướng dẫn lập dự án đầu tư

Dự án đầu tư là bỏ vốn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể,trong khoảng thời gian xác định. Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư. Ngân hàng cho vay,…Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án. Xin giới thiệu với khách hàng một số thông tin về việc lập dự án đầu tư mà khách hàng quan tâm.

Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc. Cụ thể:

– Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.

– Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.

– Lựa chọn hình thức đầu tư.

– Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.

Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :

– Báo cáo tiền khả thi.

– Báo cáo khả thi.

Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi .

Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm :

– Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn

– Qui mô dự án và hình thức đầu tư

– Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công …..) được phân tích, đánh giá cụ thể .

– Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ ,kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư ,nguyên vật liệu ,dịch vụ ,hạ tầng cơ sở ..

– Lựa chọn các phương án xây dựng

– Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn ,khả năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.

– Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế – xã hội của dự án.

– Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng mục.

Trong trừơng hợp Báo cáo tiền khả thi phải được phê duyệt theo qui định của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu tư có thể bắt tay vào xây dưng bản báo cáo chi tiết ,đầy đủ theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo tiền khả thi , đó là Báo cáo khả thi.

Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư.

Nội dung của Báo cáo khả thi :

– Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:

– Mục tiêu đầu tư

– Địa điểm đầu tư

– Qui mô dự án

– Vốn đầu tư

– Thời gian , tiến độ thực hiện dự án

– Các giải pháp về kiến trúc , xây dựng , công nghệ ,môi trường

– Phương án sử dụng lao động ,quản lý , khai thác dự án

– Các hình thức quản lý dự án.

– Hiệu quả đầu tư

– Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án

– Tính chất tham gia ,mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ quan liên quan .

Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi, tính hiệu quả ,tính tối ưu ….

Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp rất cao, do vậy một sự chú ý dành cho các chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên có sự hỗ trợ của các cơ quan chuyên môn, các tổ chức và các chuyên gia từng tham gia thẩm định các dự án . Đặc biệt , nếu dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư … ) tham gia  ngay từ khâu lập dự án .

Theo các chuyên gia thì muốn có một báo cáo khả thi có chất lượng thì chủ đầu tư phải dành thời gian và chi phí thỏa đáng cho việc khảo sát và lập báo cáo ( Theo một nghiên cứu của UNDP thì chi phí lập báo cáo thường  chiếm 5% kinh phí dự án , có khi lên tới 15 – 20% đối với các dự án đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phức tạp ).

Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư ( với các dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầu tư ( với dự án sử dụng nguồn vốn vay ). Như vậy, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế . đây là những vấn đề cơ bản ,là cái sườn để lập một dự án đầu tư, nó sẽ có sự thay đổi điểm này hoặc điểm khác khi áp dụng vào một lĩnh vực đầu tư cụ thể trong thực tế. tuy nhiên trước khi viết dự án Thảo Nguyên Xanh đã nghiên cứu cũng như tham khảo ý kiến của các ngân hang đối tác để đảm bảo tính thanh khoản của nhà đầu tư.

The post Hướng dẫn lập dự án đầu tư appeared first on ASADONA.