Giấy chứng nhận đầu tư

Theo luật đầu tư 2014. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản, bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư.

Dự án đầu tư

Theo luật đầu tư 2014. Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định.

Giấy chứng nhận đầu tư

Theo quy định của Luật Đầu tư cũ (2005) thì nhà đầu tư nước ngoài có dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế thì Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Tuy nhiên, Luật Đầu tư mới (2014) đã tách bạch hai nội dung trên, cụ thể:

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC):

Theo quy định tại Điều 3, Luật Đầu tư 2014, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là văn bản, bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư.

Điều 39, Luật Đầu tư 2014 quy định, nội dung giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm: Mã số dự án đầu tư; tên, địa chỉ của nhà đầu tư; tên dự án đầu tư; địa điểm thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng; mục tiêu, quy mô dự án đầu tư; vốn đầu tư của dự án; thời gian hoạt động của dự án; tiến độ thực hiện dự án; ưu đãi và các điều kiện đối với dự án…

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC):

Theo quy định tại Điều 4, Luật Doanh nghiệp2014, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là văn bản hoặc bản điện tử mà cơ quan đăng ký kinh doanh cấp cho doanh nghiệp ghi lại những thông tin về đăng ký doanh nghiệp.

Theo Điều 29, Luật Doanh nghiệp 2014 thì nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp bao gồm: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp; địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp; thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; vốn điều lệ.

Thủ tục đăng ký đầu tư tại Việt Nam

Nhà đầu tư nước ngoài có thể thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam thông qua các hình thức như sau:

Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế (thành lập doanh nghiệp)

Theo đó, Điều 22 của Luật quy định, “Nhà đầu tư được thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật. Trước khi thành lập tổ chức kinh tế, nhà đầu tư nước ngoài phải có dự án đầu tư, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 37 của Luật Đầu tư”.

Do đó, nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện đầu tư tại Việt Nam phải thực hiện quy trình sau đây:

Bước 1:Thực hiện lập thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Trường hợp thực hiện dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Trường hợp thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp.

Bước 2:Thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp (ERC)

Sau khi dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Đầu tư theo hình thức góp vốn

Đối với việc đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế. Căn cứ Điều 26 Luật Đầu tư 2014, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế trong các trường hợp:

Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế hoạt động trong ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Việc góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp dẫn đến nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế quy định tại Khoản 1, Điều 23 Luật Đầu tư 2014 nắm giữ từ 51% vốn điều lệ trở lên của tổ chức kinh tế.

Thành phần hồ sơ, thủ tục đăng ký góp vốn mua cổ phần thực hiện theo quy định tại Điều 26, Luật Đầu tư 2014 và nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn nằm ngoài Khu công nghiệp) và tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp (đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn nằm trong Khu công nghiệp).

Theo quy định tại Điều 46, Nghị định số118/2015/NĐ-CPngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư thì, “Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp trong tổ chức kinh tế không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư”.

Trường hợp nhà đầu tư góp vốn mua cổ phần không thuộc các trường hợp theo quy định tại Điều 26 Luật Đầu tư 2014 nêu trên thì thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thành viên, cổ đông tại Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư theo quy định.

Trình tự thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Dịch vụ tư vấn đăng ký giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam

Để đáp ứng nhu cầu thực tế, có nhiều dịch vụ đăng ký giấy chứng nhận đầu tư để hỗ trợ nhà đầu tư khi thực hiện thủ tục đầu tư. Những dịch vụ này sẽ hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ, liên hệ làm việc với các cơ quan quản lý, đăng ký doanh nghiệp, đăng ký thuế, mở tài khoản ngân hàng và chuyển vốn đầu tư sang Việt Nam.

Thời gian và chi phí thực hiện thủ tục

Thời gian dự kiến cho công ty có sản xuất, nằm trong khu công nghiệp: khoảng 30 ngày.

Thời gian dự kiến cho công ty thương mại, nằm ngoài khu công nghiệp: khoảng 45 ngày.

Chi phí sẽ được báo tùy thuộc yêu cầu thực tế của nhà đầu tư, dựa trên vị trí thực hiện dự án, ngành nghề, sản phẩm, quy mô của dự án đầu tư. Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ với Asadona để được tư vấn chi tiết.

The post Thủ tục đăng ký giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam appeared first on ASADONA.

1. Giấy chứng nhận đầu tư được quy định tại Luật đầu tư
2. Giấy phép hoạt động điện lực theo quy định tại Thông tư 36/2018/TT-BCT

Chuẩn bị hồ sơ đăng ký Giấy chứng nhận đầu tư

1. Bản đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
2. Văn bản đề xuất dự án đầu tư: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án.
3. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư. Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ. Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính. Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư. Tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
4. Hợp đồng liên doanh đối với hình thức đầu tư thành lập doanh nghiệp liên doanh với nhà đầu tư trong nước.
5. Văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp sử dụng vốn nhà nước để đầu tư. Hoặc liên doanh, liên kết với các thành phần kinh tế khác.
6. Tài liệu chứng thực xác định nhà đầu tư. Gồm bản sao chứng thực hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân. Hoặc bản sao chứng thực giấy đăng ký doanh nghiệp đối với nhà đầu tư là tổ chức.
7. Hồ sơ địa điểm thực hiện dự án: bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.

Thực hiện các bước đăng ký Giấy chứng nhận đầu tư

1. Xem xét tính pháp lý của giấy tờ, tài liệu cung cấp bởi nhà đầu tư. Đưa ra ý kiến tư vấn cũng như đề xuất các thay đổi cần thiết để điều chỉnh lại các Giấy tờ tài liệu. Cho phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Dịch thuật các giấy tờ, tài liệu được cung cấp trong hồ sơ sang Tiếng Việt.
3. Soạn Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
4. Đại diện nhà đầu tư nộp hồ sơ cho cơ quan quàn lý nhà nước.
5. Đại diện nhà đầu tư liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thẩm định hồ sơ.
6. Đại diện nhà đầu tư liên hệ với cơ quan chức năng tiến hành thẩm tra hồ sơ cấp phép. Đưa ra ý kiến chuyên môn đối với dự án đầu tư.
7. Thông báo cho nhà đầu tư tất cả các thông tin liên quan đến quá trình thẩm định hồ sơ.
8. Hỗ trợ nhà đầu tư trong việc sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên phụ trách hồ sơ (nếu có).
9. Nhận Giấy chứng nhận đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền và gửi cho nhà đầu tư.
10. Đăng ký con dấu pháp nhân cho công ty và đăng ký thuế cho nhà đầu tư.

Thực hiện thủ tục đăng ký Giấy phép hoạt động điện lực

Thủ tục xin cấp Giấy phép hoạt động điện lực được Bộ công thương hướng dẫn tại Thông tư 36/2018/TT-BCT. Đây là một thủ tục phức tạp, tốn kém nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu, chuẩn bị và thực hiện. Nếu doanh nghiệp có điều kiện có thể thuê một dịch vụ chuẩn bị tài liệu, hoặc tự chuẩn bị theo các yêu cầu mà thủ tục này quy định. Thủ tục xin Giấy phép hoạt động điện lực gồm:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép trong lĩnh vực phát điện

1. Văn bản đề nghị cấp giấy phép hoạt động điện lực theo Mẫu 01 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 36/2018/TT-BCT.
2. Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của tổ chức đề nghị cấp giấy phép.
3. Danh sách trích ngang người trực tiếp quản lý kỹ thuật, đội ngũ trưởng ca nhà máy điện theo Mẫu 3b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này; bản sao bằng tốt nghiệp, thẻ an toàn điện và giấy chứng nhận vận hành được cấp điều độ có quyền điều khiển cấp cho đội ngũ trưởng ca theo Quy trình điều độ hệ thống điện quốc gia do Bộ Công Thương ban hành; hợp đồng thuê khoán nhà máy điện, hợp đồng thu quản lý vận hành hoặc văn bản giao quản lý vận hành đối với trường hợp thuê khoán, cho thuê hoặc giao quản lý vận hành.
4. Bản sao quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư nhà máy điện, dự án đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
5. Bản sao Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản xác nhận Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án đầu tư nhà máy điện của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về môi trường.
6. Danh mục các thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động phải được kiểm định theo quy định của pháp luật.
7. Bản sao Văn bản thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy; bản sao Biên bản nghiệm thu hoàn thành lắp đặt hệ thống phòng cháy, chữa cháy.
8. Bản sao Quyết định phê duyệt Quy trình vận hành hồ chứa của cơ quan có thẩm quyền (đối với nhà máy thủy điện).
9. Bản sao biên bản nghiệm thu hoàn thành lắp đặt tổ máy hoặc hệ thống pin năng lượng mặt trời; bản sao tài liệu xác định thông số chính của nhà máy điện (thông số tua bin, máy phát, máy biến áp chính).
10. Bản sao biên bản nghiệm thu hoàn thành lắp đặt hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin, hạ tầng viễn thông phục vụ vận hành thị trường điện; bản sao biên bản nghiệm thu hoàn thành lắp đặt hệ thống SCADA phục vụ vận hành hệ thống điện và thị trường điện.
11. Bản sao biên bản nghiệm thu đập thủy điện; phương án bảo vệ đập, phương án ứng phó thiên tai và phương án ứng phó với tình huống khẩn cấp; báo cáo kết quả kiểm định đập (đối với đập thủy điện đã đến kỳ kiểm định).
12. Trường hợp nhà máy điện, tổ máy phát điện dự phòng không nối lưới và chỉ phát điện để bán điện cho khách hàng khi sự cố mất điện từ lưới điện quốc gia, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép được miễn trừ nội dung quy định tại Khoản 10 Điều này. Trường hợp nhà máy điện có hoạt động bán lẻ điện trực tiếp cho khách hàng sử dụng điện, hồ sơ đề nghị có thêm các nội dung sau: Danh sách khách hàng; sơ đồ lưới điện cung cấp điện cho khách hàng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép trong lĩnh vực bán buôn điện, bán lẻ điện

1. Văn bản đề nghị cấp giấy phép hoạt động điện lực theo Mẫu 01 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 36/2018/TT-BCT.
2. Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận thành lập của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép.
3. Danh sách trích ngang người trực tiếp quản lý kinh doanh theo Mẫu 3b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này; bản sao bằng tốt nghiệp hoặc giấy chứng nhận tốt nghiệp, thẻ an toàn điện của người có tên trong danh sách.

Đối tượng được cấp phép hoạt động điện lực

Đối tượng có thể được cấp phép hoạt động điện lực gồm:  tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động điện lực trong các lĩnh vực: Tư vấn chuyên ngành điện lực, phát điện, truyền tải điện, phân phối điện, bán buôn điện, bán lẻ điện.

Phạm vi hoạt động trong lĩnh vực được cấp giấy phép hoạt động điện lực

1. Lĩnh vực tư vấn chuyên ngành điện lực có phạm vi hoạt động trong cả nước.
2. Lĩnh vực phát điện có phạm vi hoạt động cấp cho từng nhà máy điện.
3. Lĩnh vực truyền tải điện, phân phối điện có phạm vi hoạt động trong phạm vi quản lý, vận hành lưới điện cụ thể.
4. Lĩnh vực bán buôn điện, bán lẻ điện có phạm vi hoạt động theo phạm vi địa giới hành chính cụ thể.

Dịch vụ lập dự án đầu tư sản xuất điện

Asadona đã có 10 năm kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục xin Giấy phép đầu tư cho doanh nghiệp trong khu vực Đồng Nai, Bình Dương, TP. HCM, Vũng Tàu, Long An. Chúng tôi tư vấn hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ. Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nhận kết quả tại các cơ quan quản lý. Hỗ trợ khách hàng khi có vấn đề phát sinh trong quá trình hoạt động. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá thực hiện công việc.

The post Thủ tục lập dự án đầu tư sản xuất điện appeared first on ASADONA.

Long An được xem là khu vực đắc địa để phát triển các dự án đầu tư khi giáp ranh TP.HCM và là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Đông Nam Á Long An, KCN Tân Kim, KCN Long Hậu, KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa, KCN Xuyên Á, KCN Tân Đức… Đặc biệt, với lợi thế kề bên Khu đô thị cảng Hiệp Phước – đặc khu kinh tế về cảng biển theo định hướng của UBND TP.HCM. Cần Giuộc – Long An đang dần phát triển thành đô thị vệ tinh với khu Nam Sài Gòn, đón nhận mật độ dân cư ngày càng đông và nhộn nhịp.

Xu hướng đầu tư vào Long An là tất yếu khi thời gian qua TP.HCM liên tục thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về hướng Long An. Ngoài ra, trong thời gian tới, rất nhiều dự án về hạ tầng giao thông giúp kết nối thông suốt Long An với TP.HCM và với những tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long khác sẽ được thực hiện.

Bất động sản công nghiệp của Long An

Để đón đầu sự phát triển của các khu công nghiệp. Nhiều nguồn lực của các nhà đầu tư đã được đổ vào Long An trong thời gian qua. Ngoài những doanh nghiệp địa phương như Trần Anh Long An, Cát Tường Đức Hòa, Đồng Tâm Long An thì Long An đã thu hút nhiều dự án của các công ty bất động sản lớn như Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Danh Khôi, Him Lam, Sea Holdings… Trong đó, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư 36 dự án với diện tích 2.086 ha vào huyện Bến Lức.

Thị trường bất động sản Long An còn phải kể đến các công ty như: Vingroup đang đầu tư Dự án Vincom Shophouse Tân An; Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã công bố Dự án Long Hậu Riverside, với quy mô diện tích hơn 20 ha; Công ty Sea Holdings hiện cũng đang phát triển một dự án với diện tích 3 ha; Tập đoàn Becamex đang xúc tiến thành lập một khu phức hợp đô thị – công nghiệp – dịch vụ có quy mô khoảng 3.045 ha tọa lạc tại huyện Bến Lức…

Thị trường cho thuê nhà xưởng tại Long An

Sau chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và tình hình dịch bệnh xuất phát từ Trung Quốc. Nhiều công ty có tâm lý tẩy chay Trung Quốc sẽ rút nhà máy khỏi Trung Quốc và chuyển sang nơi có điều kiện tương tự là Việt Nam.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tăng mạnh sẽ mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp. Khi số lượng doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào khu vực quanh TP.HCM tăng, nhưng quỹ đất của TP.HCM đã hết thì họ sẽ quan tâm đến khu vực lân cận TP.HCM. Từ đó, nhu cầu thuê những nhà xưởng công nghiệp có thể đáp ứng yêu cầu công nghệ và tối đa hóa công năng sử dụng sẽ tăng cao trong khu vực.

Do Bình Dương và Đồng Nai đã phát triển trước, diện tích đất khu công nghiệp và nhà xưởng cho thuê có tỷ lệ lấp đầy cao. Vì vậy bất động sản công nghiệp và nhà xưởng cho thuê ở khu vực Long An sẽ có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam.

Lập dự án đầu tư tại Long An

Nhà đầu tư nước ngoài khi đến đầu tư tại Long An cần chuẩn bị một số thông tin như:

• Bản kế hoạch dự án đầu tư;
• Tên, địa chỉ của nhà đầu tư;
• Tên dự án đầu tư;
• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư,
• Diện tích đất sử dụng;
• Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư;
• Vốn đầu tư của dự án;
• Thời gian hoạt động của dự án;
• Tiến độ thực hiện dự án;
• Đề xuất ưu đãi và các điều kiện đối với dự án…

Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư

Doanh nghiệp đã có dự án đầu tư tại Long An. Khi cần điều chỉnh nội dung trên giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp phải làm thủ tục thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để điều chỉnh.

Khi doanh nghiệp hoạt động theo giấy chứng nhận đầu tư cần tăng quy mô hoạt động, thêm ngành nghề sản xuất kinh doanh, thêm sản phẩm muốn bán ra thị trường trong nước, tăng vốn đầu tư, thay đổi thành viên sở hữu…

Thay đổi giấy chứng nhận đầu tư là việc các doanh nghiệp có vốn nước ngoài thực hiện việc điều chỉnh một hoặc nhiều nội dung đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Hồ sơ thay đổi giấy chứng nhận đầu tư cần chuẩn bị:

• Bản đăng ký đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
• Bản đề xuất thực hiện dự án đầu tư.
• Bản sao công chứng còn hiệu lực giấy chứng nhận đầu tư cũ.
• Bản sửa đổi điều lệ doanh nghiệp.
• Báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất.
• Báo cáo tình hình hoạt động của doanh nghiệp và dự án đến thời điểm đăng ký kèm theo báo cáo tài chính doanh nghiệp năm gần nhất.
• Hồ sơ thay đổi đăng ký kinh doanh (biên bản họp, quyết định, thông báo thay đổi)
• Trường hợp thay đổi dẫn đến sự thay đổi địa điểm thực hiện dự án thì cần có các giấy tờ như: hợp đồng thuê địa điểm, các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất…
• Bản giải trình nội dung thay đổi Các tài liệu có liên quan khác nếu cần (như hộ chiếu công chứng…)

Dịch vụ lập dự án đầu tư và thay đổi giấy chứng nhận đầu tư tại Long An

Asadona tư vấn và hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện thủ tục lập dự án đầu tư từ khi tìm thuê đất, thuê nhà xưởng, đến khi thực hiện các điều kiện kinh doanh và đi vào hoạt động. Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ thay đổi giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án đầu tư tại Long An.

Asadona có kinh nghiệm 10 năm hoạt động và hàng trăm khách hàng để có đủ kinh nghiệm xử lý cả những vụ việc khó cho khách hàng. Hoàn lại chi phí nếu không thực hiện được. Doanh nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ từ sớm với chi phí không đáng kể để có một dự án đầu tư thuận lợi từ đầu.

The post Dịch vụ lập dự án đầu tư tại Long An appeared first on ASADONA.

Điều kiện thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp

Quyền sử dụng đất:

Nhà xưởng trong khu công nghiệp chỉ được quyền cho thuê lại nếu không nằm trong quy định tại điều 175 Luật đất đai. Cụ thể đó là nhà xưởng tạo dựng trên đất hoặc quyền sử dụng đất được chủ doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Doanh nghiệp cho thuê đất hoặc nhà xưởng:

Bên cho thuê đất hoặc nhà xưởng có thể là chủ đầu tư khu công nghiệp, hoặc doanh nghiệp đã thuê đất trong khu công nghiệp, có chức năng cho thuê lại quyền sử dụng đất, cho thuê lại nhà xưởng mình đã xây dựng nhưng không sử dụng hết.

Doanh nghiệp thuê đất hoặc thuê lại nhà xưởng:

Hoạt động động đầu tư kinh doanh dự kiến triển khai phải phù hợp với quy định pháp luật, và phù hợp với quy định, quy hoạch riêng của từng khu công nghiệp. Ví dụ: Một số khu công nghiệp hạn chế doanh nghiệp sản xuất xả thải nhiều ra môi trường, một số khu công nghiệp không cho sản xuất hóa chất hay các ngành ngành dệt, nhuộm.

Thỏa thuận thuê đất hoặc nhà xưởng:

Hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

Rắc rối thường gặp khi thuê đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp:

Doanh nghiệp đến thuê lại đất hoặc nhà xưởng trong khu công nghiệp cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thuê, vì có thể gặp các vướng mắc khi triển khai thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Các vấn đề thường gặp:

– Công ty hạ tầng chưa báo cáo việc cho thuê đất tới ban quản lý khu công nghiệp dẫn đến hồ sơ bị từ chối tiếp nhận.

– Nhà xưởng thuê lại chưa hoàn thành thủ tục về giấy phép xây dựng hoặc hoàn công theo quy định.

– Bên cho thuê nhà xưởng, cho thuê quyền sử dụng đất không báo cáo hoặc báo cáo không đúng tình hình quản lý và sử dụng đất tới các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Nhà xưởng, đất không thuộc trường hợp được cho thuê lại.

– Ngành nghề hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc ngành nghề hạn chế kinh doanh của khu công nghiệp.

Điều kiện đầu tư trong khu công nghiệp đối với nhà đầu tư nước ngoài

Điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định tại Khoản 6 Điều 2 Nghị định 118/2015/NĐ-CP gồm:

a) Điều kiện về tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế;

b) Điều kiện về hình thức đầu tư;

c) Điều kiện về phạm vi hoạt động đầu tư;

d) Điều kiện về đối tác Việt Nam tham gia thực hiện hoạt động đầu tư;

đ) Điều kiện khác theo quy định tại các luật, pháp lệnh, nghị định và điều ước quốc tế về đầu tư.

Nguyên tắc áp dụng điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài:

Nhà đầu tư:

a) Nhà đầu tư nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư thuộc các ngành, nghề khác nhau phải đáp ứng toàn bộ điều kiện đầu tư đối với các ngành, nghề đó.

b) Nhà đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng áp dụng của các điều ước quốc tế về đầu tư có quy định khác nhau về điều kiện đầu tư. Được lựa chọn áp dụng điều kiện đầu tư quy định tại một trong các điều ước đó. Trường hợp đã lựa chọn một điều ước quốc tế thì nhà đầu tư nước ngoài thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của điều ước quốc tế đó.

Ngành nghề:

c) Đối với những ngành, phân ngành dịch vụ chưa cam kết hoặc không được quy định tại Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO và điều ước quốc tế về đầu tư khác mà pháp luật Việt Nam đã có quy định về điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài thì áp dụng quy định của pháp luật Việt Nam;

d) Nhà đầu tư nước ngoài thuộc vùng lãnh thổ không phải là thành viên WTO thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam. Được áp dụng điều kiện đầu tư như quy định đối với nhà đầu tư thuộc quốc gia, vùng lãnh thổ là thành viên WTO. Trừ trường hợp pháp luật và điều ước quốc tế giữa Việt Nam và quốc gia, vùng lãnh thổ đó có quy định khác;

đ) Đối với những ngành, phân ngành dịch vụ chưa cam kết hoặc không được quy định tại Biểu cam kết của Việt Nam trong WTO và điều ước quốc tế về đầu tư khác mà pháp luật Việt Nam chưa có quy định về điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài. Cơ quan đăng ký đầu tư lấy ý kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ quản lý ngành để xem xét, quyết định;

Trường hợp đặc biệt:

e) Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đã được phép thực hiện hoạt động đầu tư trong các ngành, phân ngành dịch vụ quy định tại Điểm đ Khoản này và các ngành, phân ngành dịch vụ này đã được công bố trên Cổng thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài theo quy định tại Điều 13 Nghị định này, Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định hoạt động đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong cùng ngành, nghề đó mà không phải lấy ý kiến của Bộ quản lý ngành.

Ở Đồng Nai, nếu khách hàng có nhu cầu thuê lại nhà xưởng trong các khu công nghiệp, có thể liên hệ với Asadona để được tư vấn hoặc hỗ trợ tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định thực hiện thủ tục đầu tư. Chúng tôi có chuyên viên đi kèm với khách hàng để thực hiện một dự án đầu tư từ khi bắt đầu tìm hiểu đến khi dự án đi vào hoạt động.

The post Quy định về thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp appeared first on ASADONA.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư

Thủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư gắn với thành lập doanh nghiệp – dự án thuộc diện thẩm tra (không thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ):

– Trình tự thực hiện:

* Bước 1: Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thủ tục theo quy định.

* Bước 2: Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký đầu tư – Sở Kế hoạch và Đầu tư.

+ Cách thức nộp hồ sơ: Doanh nghiệp đến Phòng Đăng ký đầu tư nộp hồ sơ tại bàn tiếp nhận, chuyên viên nhận hồ sơ của Phòng Đăng ký đầu tư kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ (hồ sơ có đủ giấy tờ theo thủ tục và được kê khai đầy đủ theo quy định), chuyên viên tiếp nhận sẽ nhận hồ sơ vào và cấp giấy Biên nhận cho doanh nghiệp.

* Bước 3: Căn cứ theo ngày hẹn trên giấy Biên nhận, doanh nghiệp đến Phòng Đăng ký đầu tư để nhận kết quả giải quyết hồ sơ.

– Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại Phòng Đăng ký đầu tư – Sở Kế hoạch và Đầu tư.

– Thành phần, số lượng hồ sơ:

A) Thành phần hồ sơ, bao gồm:

1. Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư (Bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư: Mẫu I-3 của Quyết định 1088/2006/QĐ-BKH ngày 19/10/2006 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

2. Báo cáo năng lực tài chính của Nhà đầu tư do Nhà đầu tư tự lập và chịu trách nhiệm. Nội dung báo cáo phải thể hiện rõ nguồn vốn đầu tư mà Nhà đầu tư sử dụng để đầu tư và Nhà đầu tư có đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án. Nhà đầu tư có thể chứng minh bằng các tài liệu nộp kèm:
– Báo cáo tài chính có kiểm toán (đối với nhà đầu tư là pháp nhân);
– Xác nhận số dư tài khoản ngân hàng (đối với Nhà đầu tư là cá nhân hoặc Nhà đầu tư là pháp nhân mới thành lập).

3. Bản giải trình khả năng đáp ứng điều kiện mà dự án đầu tư phải đáp ứng theo quy định của pháp luật đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện (quy định tại Điều 29 của Luật Đầu tư và Phụ lục III Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ).

* Điều kiện đầu tư được quy định tại các luật chuyên ngành của Nhà nước Việt Nam và các cam kết quốc tế trong các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên. Nhà đầu tư có thể tham khảo tại Biểu cam kết thương mại dịch vụ của Việt Nam trong WTO; tra cứu hệ thống CPC tại trang web của Liên hiệp quốc  và tra cứu mã ngành kinh tế Việt Nam tại Quyết định 337/QĐ-BKH ngày 10/4/2007 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Nhà đầu tư/ Doanh nghiệp làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư để thực hiện hoạt động mua bán hàng hoá và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa (quyền xuất khẩu, quyền nhập khẩu, quyền phân phối, các hoạt động khác được quy định tại chương IV, V, VI Luật Thương mại) bổ sung thêm:

– Bản giải trình việc đáp ứng các điều kiện kinh doanh về quốc tịch pháp nhân, hình thức đầu tư, hàng hóa và dịch vụ kinh doanh, phạm vi hoạt động (Mẫu MĐ-6 Thông tư số 08/2013/TT-BCT ban hành ngày 22/04/2013).

– Tài liệu chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện quyền xuất khẩu, quyền nhập khẩu, hoạt động mua bán hàng hoá và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa.

Lưu ý: Nhà đầu tư nước ngoài đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư thực hiện hoạt động mua bán hàng hoá và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hoá, có dự án đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác hoặc tham gia đầu tư dự án thuộc tổ chức kinh tế khác để thực hiện hoạt động mua bán hàng hoá và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hoá mà phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư; Đề nghị bổ sung thêm:

– Báo cáo tình hình thực hiện hoạt động mua bán hàng hoá và các hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa của các dự án đã được cấp phép theo mẫu BC-3 (Thông tư số 08/2013/TT-BCT ban hành ngày 22/04/2013);

– Chứng từ của cơ quan thuế về thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp trong hai năm liền kề. Trường hợp không có hoặc thiếu chứng từ, doanh nghiệp giải trình bằng văn bản nêu rõ lý do.

4. Giải trình kinh tế – kỹ thuật bao gồm các nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án; nhu cầu sử dụng đất; giải pháp về công nghệ và giải pháp về môi trường (chỉ áp dụng đối với dự án có quy mô vốn đầu tư từ 300 tỷ đồng Việt Nam trở lên).

5. Dự thảo Điều lệ công ty có đầy đủ chữ ký của chủ sở hữu công ty, người đại diện theo pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu là cá nhân; người đại diện theo ủy quyền, người đại diện theo pháp luật đối với chủ sở hữu công ty là tổ chức.

6. Danh sách người đại diện theo ủy quyền (theo mẫu quy định tại Phụ lục I-9 của Thông tư 01/2013/TT-BKHĐT ngày 21/01/2013 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đối với công ty TNHH 1 thành viên được tổ chức quản lý theo mô hình Hội đồng thành viên (quy định tại khoản 3 Điều 67 của Luật Doanh nghiệp).

7. Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của Nhà đầu tư:

Đối với Nhà đầu tư là cá nhân: Bản sao hợp lệ của một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

a) Cá nhân có quốc tịch Việt Nam: Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.

b) Cá nhân có quốc tịch nước ngoài:
– Đối với người nước ngoài thường trú tại Việt Nam: Giấy đăng ký tạm trú do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp và hộ chiếu.
– Đối với người nước ngoài không thường trú tại Việt Nam: Hộ chiếu.

Đối với Nhà đầu tư là tổ chức:

– Bản sao hợp lệ Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy tờ tương đương khác, Điều lệ hoặc tài liệu tương đương khác của chủ sở hữu công ty.

Lưu ý: Đối với tài liệu của tổ chức nước ngoài thì các văn bản trên phải được hợp pháp hóa lãnh sự (thời điểm hợp pháp hóa lãnh sự không quá 3 tháng trước ngày nộp hồ sơ).

7. b) Văn bản uỷ quyền của chủ sở hữu cho người được uỷ quyền (tham khảo Điều 48 Luật Doanh nghiệp) và Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền (như quy định tại Mục 7.1 nêu trên).
8. Văn bản chấp thuận việc sử dụng vốn nhà nước để đầu tư của cơ quan có thẩm quyền trường hợp dự án đầu tư có sử dụng vốn nhà nước.
9. Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật phải có vốn pháp định.
10. Bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của Giám đốc (hoặc Tổng Giám đốc) và/hoặc các cá nhân khác (tham khảo Điều 9 Nghị định 102/2010/NĐ-CP ngày 01/10/2010 của Chính phủ) và giấy tờ chứng minh cá nhân đó đang hoặc sẽ làm việc cho doanh nghiệp đối với công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định của pháp luật yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề.
11. Hồ sơ pháp lý liên quan đến địa chỉ trụ sở chính và địa điểm thực hiện dự án (Hồ sơ bao gồm: Bản sao hợp lệ Hợp đồng thuê địa điểm có công chứng hoặc các giấy tờ chứng minh nhà đầu tư được quyền sử dụng hợp pháp địa điểm đã đăng ký).

 B) Số lượng hồ sơ: 08 bộ hồ sơ (trong đó 01 bộ gốc).

– Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

– Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức

– Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

* Cơ quan có thẩm quyền quyết định : Ủy ban nhân dân tỉnh.

* Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện : không có.

* Cơ quan trực tiếp thực hiện: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh.

* Cơ quan phối hợp (nếu có) : Các bộ ngành, cơ quan có liên quan.

– Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận đầu tư

– Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

+ Bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư: Mẫu I-3 của Quyết định 1088/2006/QĐ-BKH ngày 19/10/2006 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư;

+ Danh sách người đại diện theo ủy quyền (theo mẫu quy định tại Phụ lục I-9 của Thông tư 01/2013/TT-BKHĐT ngày 21/01/2013 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đối với công ty TNHH 1 thành viên được tổ chức quản lý theo mô hình Hội đồng thành viên (quy định tại khoản 3 Điều 67 của Luật Doanh nghiệp).

– Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:

+ Luật Đầu tư năm 2005;

+ Luật Doanh nghiệp năm 2005;

+ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

+ Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp;

+ Nghị định số 05/2013/NĐ-CP ngày 09/01/2013 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều quy định về thủ tục hành chính của Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp;

+ Nghị định số 102/2010/NĐ-CP ngày 01/10/2010 của Chính phủ về hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Doanh nghiệp;

+ Quyết định số 1088/2006/QĐ-BKH ngày 19/10/2006 của Chính phủ về việc ban hành mẫu các văn bản thực hiện thủ tục đầu tư tại Việt Nam;

+ Thông tư số 01/2013/TT-BKHĐT ngày 21/01/2013 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp;

+ Các văn bản quy phạm pháp luật; văn bản hướng dẫn và văn bản chỉ đạo điều hành chuyên ngành.

The post Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư appeared first on ASADONA.